Σύμφωνα με τον Ν. 4446/16, οι Διαχειριστές ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις , θα πρέπει να δηλώσουν τα ακίνητα αυτά από όπου εισπράττουν τα συγκεκριμένα εισοδήματα, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να υποβάλουν δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή.

Με τον νέο Ν. 5073/2023 υπάρχουν κάποιες τροποποιήσεις ως προς την δυνατότητα της φορολόγησης ως φυσικό πρόσωπο ή την υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Τα Φυσικά – Νομικά Πρόσωπα ή Νομικές Οντότητες που είναι διαχειριστές των ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από ενοικιάσεις Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.

Διαχειριστής Ακινήτου ορίζεται το Φυσικό-Νομικό Πρόσωπο ή Νομική Οντότητα που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

Οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να φορολογούνται ως φυσικά πρόσωπα, με το εισόδημα αυτό να φορολογείται με βάση την κλίμακα φορολογίας ακινήτων, σε περίπτωση που διαχειρίζονται μέχρι και δύο (2) ακίνητα και πάντα υπό την προϋπόθεση ότι δεν παρέχεται καμία άλλη υπηρεσία πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Σε περίπτωση διαχείρισης τριών ακινήτων και πάνω ο διαχειριστής οφείλει να κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας με το εισόδημα πλέον να φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, η οποία δραστηριότητα εντάσσεται και σε καθεστώς ΦΠΑ.

Ορίζεται το Τέλος ανθεκτικότητας για τα φυσικά πρόσωπα αλλά και για όσους έχουν πάνω από 3 (τρία) ακίνητα και υποχρεωτικά έχουν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Το Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για την περίοδο από τον Μάρτιο έως και τον Οκτώβριο, θα είναι 1,50€ για κάθε ημέρα διανυκτέρευσης και σε περίπτωση που το ακίνητο είναι μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ το ημερήσιο ποσό του τέλους ανθεκτικότητας θα ανέρχεται στα 10€, ενώ για τους υπόλοιπους μήνες θα είναι 0,5€ και 4€ αντίστοιχα.

Επιπλέον το εισόδημα αυτό εφόσον θα είναι από επιχειρηματική δραστηριότητα, θα υπόκειται σε τέλος Παρεπιδημούντων (που ισούται με το 0,5% του τζίρου της επιχείρησης).

Διαχειριστής του Ακινήτου από το οποίο θα αποκτάται εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι ο κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.

Τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια. Διευκρινίζεται ότι το όριο των 60 ημερών δεν αφορά τη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στο χρόνο, αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά. Έτσι, θα επιτρέπεται για παράδειγμα, η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στο έτος με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες.

Το διαμέρισμα , οι μονοκατοικίες , οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δοκιμή και λειτουργική αυτοτέλεια , τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.