Ο νέος «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ θα «χτυπήσει την πόρτα» 7,2 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων στα τέλη Απριλίου απαιτώντας την πληρωμή του φόρου σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη έως τις 31 Μαϊου 2023.
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν και το 2022 καθώς ο φόρος θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες και τις ίδιες εκπτώσεις. Οσοι απέκτησαν ακίνητα το 2022 είτε λόγω αγοράς ή γονικής παροχής ή δωρεάς ή γονικής παροχής θα δουν το ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής της περιουσιακή τους εικόνας. Το ίδιο θα συμβεί και στους φορολογούμενους που προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών ή αποκάλυψαν στους δήμους αδήλωτα τετραγωνικά. Ειδικότερα, όσοι δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους και τη δήλωσαν μετά την υποβολή της δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους.
Αντίθετα οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να έχει «ξεφουσκώσει» ενώ πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Μείωση φόρου
Ο φόρος ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας για όλα τα φυσικά πρόσωπα μειώνεται κατά:
– 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ
– 25% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ
– 20% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ
– 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ
– 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ
Ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ
Επιβάλλεται επιπλέον φόρος – υπό μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου – ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ (υποκείμενου στο νέο αυτό φόρο) στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα (π.χ. ο πατέρας έχει την επικαρπία και το τέκνο την ψιλή κυριότητα) ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ γίνεται με βάση κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου είναι αφορολόγητα.
Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%.
Προσαύξηση ΕΝΦΙΑ
Προβλέπεται περαιτέρω προσαύξηση του συνολικού ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων για κάθε ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%.