Άλλη μια εστία ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητα «σβήνει», με τα νέα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ ενώ αντίστροφα μετράει ο χρόνος για την αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 που θα απαλλάξει τους φορολογούμενους από ένα σοβαρό «πονοκέφαλο» που προκαλείται κάθε φορά που αλλάζει η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους.
Η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε τροχιά εφαρμογής μια σειρά από νέες ρυθμίσεις που διευκολύνουν τους πολίτες που πωλούν, αγοράζουν ή μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά.
Το νέο πλαίσιο που έχει περιορίσει τη γραφειοκρατία περιλαμβάνει:
1) Νέο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Από 1/6/23 θα εκδίδεται μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE (myAADE.gov.gr), στο σύστημα Περιουσιολογίου (Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ). Το νέο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ το οποίο είναι απαραίτητο για κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα διευκολύνει τους πολίτες που προχωρούν στην πώληση κάποιου ακινήτου καθώς σε αυτό βεβαιώνεται μόνο ότι το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ (Ε9) και δεν απαιτείται για την έκδοσή του ο αιτών να έχει καταβάλει ή να έχει νόμιμα απαλλαγεί από τις ληξιπρόθεσμες οφειλές του ΕΝΦΙΑ.
2) Αυτόματη ενημέρωση Ε9: Σε εφαρμογή μπαίνει η αυτόματη συμπλήρωση στοιχείων των ακινήτων μέσω της νέας ψηφιακής εφαρμογής που θα είναι ο «μεγάλος αδελφός» στο «myProperty» της ΑΑΔΕ. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να τροποποιούν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 όταν προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου ή όταν κληρονομούν ακίνητα. Με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά θα ενημερώνεται αυτόματα το Ε9. Ωστόσο, θεσπίζεται η υποχρέωση επικαιροποίησης των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο Περιουσιολόγιο – Ε9 πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς ή γονικής παροχής ακινήτου μέχρι και στο επόμενο της μεταβίβασης έτος.
3) Μεταβίβαση ακινήτου με προσύμφωνο: Ηλεκτρονικά υποβάλλονται πλέον οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων όταν πρόκειται για σύνταξη του οριστικού συμβολαίου για τη μεταβίβαση ακινήτου, μετά από προσύμφωνο. Προϋπόθεση είναι το οριστικό συμβόλαιο να μην απέχει πάνω από δύο χρόνια από το προσύμφωνο.
4) Κατάργηση πιστοποιητικού μη οφειλής από δωρεές-κληρονομιές: Το πιστοποιητικό ήταν υποχρεωτικό για τις δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής που εκδίδονται μέσω του myPROPERTY, όταν από αυτές δεν προκύπτει φόρος ή αυτός έχει εξοφληθεί. Τη θέση του έχει πάρει η ψηφιακή δήλωση από την πλατφόρμα myPROPERTY, συνοδευόμενη από μια απλή υπεύθυνη δήλωση για τη μη μεταβολή των στοιχείων.
5) Εξπρές έκδοση της βεβαίωσης ΤΑΠ: Με την προσκόμιση μόνο δύο ή τριών δικαιολογητικών στους δήμους αποκτούν πλέον οι πολίτες τη βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που είναι υποχρεωτική για την μεταβίβαση. Η βεβαίωση ΤΑΠ εκδίδεται εντός πέντε ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και με τις νέες ρυθμίσεις θα ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη βεβαίωση ΤΑΠ είναι τα εξής:
Για την περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου:
Φωτοτυπία τελευταίου λογαριασμού ρεύματος μαζί με το αποδεικτικό εξόφλησής του
Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, και
Για την περίπτωση μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου:
Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας
Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για τη μη χρήση του ακινήτου.
6) Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου: Από την 1η Νοεμβρίου 2023 οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτου θα διεκπεραιώνονται υποχρεωτικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» της ΑΑΔΕ. Η λειτουργία της πλατφόρμας αυτής έχει σκοπό την υποστήριξη των συμβολαιογράφων, των πωλητών και των αγοραστών στη σύναψη των συμβάσεων, μέσω της απλούστευσης και της ψηφιοποίησης της διαδικασίας συλλογής των 11 δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη των σχετικών συμβολαιογραφικών εγγράφων.